Нужно узнать, как перевести землю из одной категории назначения в другую, например из сельскохозяйственных земель в рекреационное назначение (recreation — от английского — отдых). Также возможно перевести земли в категорию назначения: населённых пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, промышленное и т.д.
в статье опишем информацию в отношении перевода из категории сельскохозяйственных земель
Перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию
Регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Для перевода земли из одной категории в другую нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В ходатайстве о переводе земель в другую категорию указывают:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
Какие документы нужно приложить к ходатайству о переводе земель из одной категории в другую:
паспорт (копия) или Выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если физическое лицо и
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами
Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из одной категории в другую. (Исключение, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении этого земельного участка.)
к пункту 3 о государственных экологических экспертизах ст. 49 Градостроительного кодекса РФ ст. 10 ФЗ от 19.07.2011 №246-ФЗ «Об искусственных земельных участках…» ФЗ от 17.12.1998 «Об исключительной экономической зоне РФ ст. 20 ФЗ от 24.04.1995 № 52-ФЗ «О животном мире» и другие.
Госорган отвечает на ходатайство: переводят из одной категории в другую или отказывают.
Срок ответа госоргана на ходатайство о переводе земель из одной категории в другую
Госорган отвечает в течение 2-3 месяцев с даты подачи ходатайства.
Два месяца отвечают госорганы субъекта РФ или муниципального образования.
Акт о переводе земель в другую категорию, или отказ — направляются в течение 14 дней после их принятия.
Акт (документ) о переводе земель из одной категории в другую
Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
основания изменения категории земель;
границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
категория земель, перевод из которой осуществляется;
категория земель, перевод в которую осуществляется.
Акт о переводе земель в другую категорию, или отказ — направляются в течение 14 дней после их принятия.
Причины отказа в переводе земель из одной категории в другую
установлено ограничение перевода земель из одной категории в другую, либо запрета на такой перевод вовсе; (на основании какого-то закона).
наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если она обязательна;
установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель документации по планировке территории, землеустроительной документации.
После перевода земель в другую категорию
Перерегистрируете участки с новой категорией. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки переведённые в другую категорию — не требуется.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях (кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (линейные объекты).
при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3,6,7 и 8 части 1 настоящей статьи.
Также в главе 2. ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» описаны нюансы перевода земель из одной категории в другую по другим категория земель, таких как:
Перевод земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию
Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
Перевода земель особо охраняемых территорий и объектов
Перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами
Перевода земель водного фонда
Перевода земельного участка из состава земель запаса
Риск купли-продажи земель сельхоз назначения
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерацииили в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образованиеимеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить Госорганы в письменной форме о продаже, цене, сроке, местоположении.
Уведомление о переводе земель в другую категорию Крым
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Госорганы отвечают собственнику в течение 30 дней о своём желании купить его участок. Если не ответили, то один год можно продавать без уведомления.
Но на таких же условиях.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Если поменяли цену, сроки, то нужно снова уведомить госорганы о продаже земель сельскохозяйственного назначения.
Госорганы истребуют сельскохозяйственные земли если не используются 3 года
Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации»
Николай
Более 16 лет юридической практики. Имел дела с совершенно разными юридическими вопросами. Также на основе своего проверенного жизненного опыта делюсь с вами полезностями.
