Как выписать человека из квартиры? Снять с регистрации и выселить в 2024

Описание ситуации с зарегистрированным в квартире человеком

Ситуация: после одного из родителей (мамы или отца) осталась квартира в наследство. Родитель умер. Вы вступили в наследство, и вот-вот получите от нотариуса свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, и нотариус подаст документы в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы в выписки ЕГРН на квартиру вы были прописаны, как собственник квартиры.

Но в квартире зарегистрирован сожитель умершего родителя, не муж и не жена, а просто сожитель. При этом он не платит за коммунальные расходы. А съезжать с квартиры отказывается.

Так, как же можно выселить человека из квартиры и снять с регистрации?

Для начала вам нужно до конца принять наследство: получить свидетельство о наследстве на квартиру, дом (иную недвижимость), подать заявление в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры на вас. И получить выписку из ЕГРН на квартиру, где вы прописаны, как собственник (ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости).

Нужно действовать по шагам:

1. Получить выписку ЕГРН по квартире, где вы прописаны собственником
2. Получить Выписку из домовой книги (или Единый жилищный документ), (здесь прописаны зарегистрированные лица в квартире)
3. Письменно уведомить зарегистрированного человека о необходимости сняться с регистрации из квартиры, которой он не является собственником и съехать в такой-то срок (7 дней разумный срок). (Данный пункт желательно сделать).

Продолжайте оплачивать коммунальные расходы, как добропорядочный собственник. В случае желания, потом сможете в отдельной претензии и иске взыскать часть или все расходы на коммуналку.

Зарегистрированный человек в квартире отказывается выписаться (сняться с регистрации):

Что делать если зарегистрированный в квартире человек не снимается с регистрации и не съезжает, при этом он не является собственником квартиры?

Готовьте исковое заявление и подавайте в районный суд (городской) по месту нахождения недвижимости (квартиру) (это называется подсудность, только эти суды имеют право принимать к производству подобные дела).

По шагам на подачу искового заявления на принудительное снятие с регистрации человека:

1. Исковое заявление в районный суд о принудительном снятии с регистрации человека, как утратившим право пользования.
2. Решение суда
3. Подать решение суда в МФЦ или Управляющую компанию где регистрируют жильцов

В суд приложите следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН на квартиру, где вы собственник. (Выписка должна быть свежей, со сроком получения не раньше 30 дней назад)
2. Выписку из домовой книги (или Единый жилищный документ), подтверждающие сведения о наличие зарегистрированных лиц в квартире.
3. Квитанции об оплате квартплаты приложить к иску, + банковские квитанции оплаты от вас.
4. Подтверждение отправки копии иска ответчику
5. Подтверждение отправки письма от вас к ответчику с уведомлением о необходимости сняться с регистрации и выехать (если направляли).
6. Квитанцию об оплате госпошлины (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ) 300 рублей если подаётся иск физлицом, 6000 руб. если иск подаётся юр.лицом.

Просим в суде:

1 Снять с регистрации проживающую по Адресу: г. Москва улица, квартира гражданку ФИО, как утратившего право пользования.

2 Прошу выселить гражданку ФИО с адреса г. Москва улица, квартира

Перед отправкой иска в суд — нужно отправить копию иска с приложениями ответчику. А подтверждение отправки предоставить суду

Понятие права собственности

Статья 30 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании данного пункта собственник квартиры вправе разрешить пользоваться её любому лицу. А также запретить любому лицу пользоваться квартирой.

Так, когда вы приняли квартиру в наследство, вы как новый собственник вправе запретить проживать людям, которым ранее прежний собственник разрешил проживать.